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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 77,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,728,000원 |
| 청구금액 | 108,831,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-09 | 96,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-30 | 77,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소호동 423 | 73688.5분의 31.598 | 31.598㎡ (9.56평) |
| 건물 |
소호동 423 | 203동 10층 1007호 철근콘크리트조 | 64.016㎡ (19.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
2)교통상황 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 기호 2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월28일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월28일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.11.28.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 2019.11.6.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 218,217,391원 181,918,452원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 45건 | 218,600,000원 179,532,593원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 87건 | 186,477,011원 145,014,252원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51440(1) 아파트 2026-03-09 |
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 [임차권등기] | 160,000,000원 89,600,000원 유찰 / 2회 |
