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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20646 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20646 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 69,580,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,958,000원 |
| 청구금액 | 167,384,193원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-02 | 99,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-16 | 69,580,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등동 821 | 53161.7분의 31.5927 | 31.5927㎡ (9.56평) |
| 건물 |
영등동 821 | 503동 2층 209호 철근콘크리트벽식조 | 59.77㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며,
주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3)건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 152,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 7번 2024. 2. 7.자 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 134,270,000원 111,436,300원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 40건 | 121,687,500원 96,182,250원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 59건 | 139,940,678원 109,939,134원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
