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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31245 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 279,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 195,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,530,000원 |
| 청구금액 | 199,743,848원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 279,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-02 | 195,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-02 | 279,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 195,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신풍동 167-65 | 3349.2분의 31.3589 | 31.3589㎡ (9.49평) |
| 건물 |
신풍동 167-65 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 84.8655㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ""금성여자중학교"" 남서측 인근에 위치하는 『도원리엘시아 제101동
제11층 제1101호』로서 부근은 로변을 따라 주상용건부지, 나지 및 관공서 등이고, 후면은 단독주택, 아파트 등으로
형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제11층 제1101호로서 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지 도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2021.12.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. 4)이용상태 부정형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 주진입로인 남서측으로 폭 약 25M의 포장된 도로에, 북동측으로 각각 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2021년12월27일 | 근저당권 | 102,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년2월24일 | 가압류 | 27,899,561원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월14일 | 가압류 | 36,009,334원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 164,750,000원 137,137,277원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 186,600,000원 159,759,821원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 10건 | 162,900,000원 134,716,911원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
