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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508556 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508556 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 9.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 141,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,100,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-04 | 98,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-19 | 141,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 29-1 | 2330분의 8.1365 | 8.1365㎡ (2.46평) |
| 건물 |
주안동 29-1 | 5층517호 철근콘크리트구조 | 30.30㎡ (9.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선, 인천2호선 주안역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 (사용승인일자 : 2015.05.29) 중 제5층 제517호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월8일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 564건 | 235,826,241원 146,732,610원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
