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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11079 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 145-4 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 60,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,000,000원 |
| 청구금액 | 22,658,539원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 60,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소답동 145-4 | 836.8분의 22.021 | 22.021㎡ (6.66평) 지분 2분의1전부 |
| 건물 |
소답동 145-4 | 1층101호 철근콘크리트조 | 39.6643㎡ (12.00평) 지분 2분의1전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북측 인근에 위치하며, 주위
는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월29일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2023년7월21일 | 가압류 | 24,521,626원 | 말소 |
| 3 | 2023년8월23일 | 가압류 | 27,537,270원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월8일 | 가압류 | 18,450,292원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공유지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 201,294,118원 140,919,292원 |
66% 3.5회 |
| 6개월 | 30건 | 237,610,000원 182,091,115원 |
73% 2.5회 |
| 12개월 | 54건 | 230,477,778원 177,537,656원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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