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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7683 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7683 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 18.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 192,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,200,000원 |
| 청구금액 | 202,640,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-29 | 134,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-19 | 94,080,000 | 유찰 |
| 2026-04-20 | 65,856,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-04-20 | 192,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중방동 328-1 | 2077분의 26.5035 | 26.5035㎡ (8.02평) |
| 건물 |
중방동 328-1 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 60.4029㎡ (18.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 <경산중앙초등학교> 남동측 인근에 위치하는 ""대화타워펠리스2"" 제4층 제403호 공동주택(아파트)으로서, 부근 일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층, 지상 20층 건물 중 제4층 403호로서 <사용승인일자:2016년 7월 1일> 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 바닥타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, ""아파트 및 오피스텔"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월9일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권설정등기(임대차보증금 190,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 문진희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 246,333,333원 183,308,335원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 40건 | 196,850,000원 152,558,832원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 195,190,909원 152,292,517원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
