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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13611 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 13611 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 교동로 76, 101동 8층 805호 (교동,밀양우신그린피아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 54,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,400,000원 |
| 청구금액 | 3,296,390원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 54,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 1232 | 23077.30분의 34.2981 | 34.2981㎡ (10.38평) |
| 건물 |
교동 1232 | 101동 8층 805호 철근콘크리트조 | 39.75㎡ (12.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 ""밀양공설운동장"" 북동측 인근에 위치하는 우신그린피아
아파트 101동 8층 805호(집합건축물대장상 전체면적: 62.101㎡)로서 주변은 중,소규모의 공
동주택, 주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트(집함건축물 건축물현황도상 방2, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설 비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 남서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정 형의 토지로서 '공동주택(아파트)'부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 북동측, 서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로 3류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도면 및 단지내 동유형·유사 형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태 를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건령 등에 따른 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년11월23일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월27일 | 가압류 | 7,016,548원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월8일 | 가압류 | 46,720,931원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 125,444,444원 98,311,969원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 173,388,889원 141,627,627원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 30건 | 173,800,000원 141,445,906원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10277(1) 아파트 2025-12-15 |
경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층801호 | 68,000,000원 68,000,000원 신건 / 0회 |
| 2024타경13314(1) 아파트 2025-12-22 |
경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 8층 805호 (교동,춘복타워맨션) | 70,000,000원 49,000,000원 유찰 / 1회 |
