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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107905 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 107905 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 제7층 제812호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지지분 및 건물전체매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 5.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 41,503,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,150,300원 |
| 청구금액 | 28,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-02 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 59,290,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-27 | 41,503,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
중동 1402-5 | 대 | 3.3066㎡ (1.00평) 82200분의300 지분전부 |
| 건물 |
중동 1402-5 | 제7층 제812호 철근콘크리트조 | 16.8㎡ (5.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 초고층 주상복합건물, 중소규모 공동주택, 대형유통상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상10층 건내 제7층 제812호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 냉·난방 설비, 위생설비, 소화기 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기 타 : 본 건물은 (형칭:층 및 호실)표기에 "4"숫자를 사용하지 않으며, 본건은 공부상 7층 812호이나 현칭(엘리베이터의 층수 표기 포함) 8층 812호임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 공부상 7층 812호이나 현칭 8층 812호임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 545,214,286원 458,009,919원 |
78% 1.8회 |
| 6개월 | 76건 | 576,355,263원 487,319,050원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 171건 | 593,680,702원 471,896,315원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
