|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35605 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 35605 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 196,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 100,352,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,035,200원 |
| 청구금액 | 213,365,520원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 196,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-26 | 156,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-16 | 125,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-20 | 100,352,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 721 | 88800.3분의 48.8793 | 48.8793㎡ (14.79평) |
| 건물 |
용전리 721 | 116동 1층105호 철근콘크리트구조 | 59.9959㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제1층 105호로서 (사용승인일:2017.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월24일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월27일 | 가압류 | 28,314,606원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년4월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.4.15. 확정일자 2022.11.7.)가 있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 112,328,571원 88,220,255원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 105,899,389원 86,760,794원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,299,718원 101,566,171원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
