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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 543447 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 543447 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층401호 (숭의동,스카이스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 92,610,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,261,000원 |
| 청구금액 | 697,136,194원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 92,610,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-86 | 702.00분의 8.74 | 8.74㎡ (2.64평) |
| 건물 |
숭의동 1-33 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 49.69㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파
트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(경인선 제물포역)이 소재 합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 중 4층 401호외로서, 외벽: 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 "아파트" 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지를 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 로폭 약 35m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1-기호6토지: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09- 20)에 해당합니다. 기호7토지: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월1일 | 근저당권 | 146,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 137건 | 237,058,394원 149,088,199원 |
62% 2.3회 |
| 6개월 | 288건 | 238,392,361원 151,623,708원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 563건 | 235,820,604원 146,764,284원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
