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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 564987 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 564987 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 111동 19층1902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.2 평 / 건물 50.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-19 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 595,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 595,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,500,000원 |
| 청구금액 | 375,105,408원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-19 | 595,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운남동 1550 | 79568.5분의 99.9723 | 99.9723㎡ (30.24평) |
| 건물 |
운남동 1550 | 111동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 167.8677㎡ (50.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 제19층 제1902호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역(운남지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월6일 | 근저당권 | 408,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월15일 | 근저당권 | 111,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월28일 | 근저당권 | 100,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월20일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 364,642,857원 292,933,556원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 355,280,000원 290,493,967원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 361,409,091원 297,666,984원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
