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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20698 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20698 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 207-16 동림아파트 나동 5층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 22.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 148,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,800,000원 |
| 청구금액 | 89,622,814원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 148,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
합성동 207-16 | 1266.8분의 51.8 | 51.8㎡ (15.67평) |
| 건물 |
합성동 207-16 | 나동 5층605호 철근콩크리트조 | 75.6㎡ (22.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '합성2동행정복지센타' 남동측 인근에
위치하는 제나동 제5층 제605호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로, 단독
주택 등이 형성되어있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월18일 | 가압류 | 10,643,477원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월9일 | 가압류 | 84,531,197원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월2일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월18일 | 가압류 | 34,229,784원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 262,333,333원 231,868,166원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 176,143,902원 149,662,122원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 185,265,000원 154,538,665원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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