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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20691 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20691 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 186,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,600,000원 |
| 청구금액 | 16,372,591원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 186,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
회원동 648-1 | 5333.1분의 40.083 | 40.083㎡ (12.13평) |
| 건물 |
회원동 648-1 | 101동 5층503호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 ""회원2동 행정복지센터"" 북서측 인근
에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 20건물 내 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월17일 | 가압류 | 203,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인이 배당금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 임차보증금은 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 262,333,333원 231,868,166원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 176,143,902원 149,662,122원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 185,265,000원 154,538,665원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경106934(1) 아파트 2026-01-08 |
경상남도 창원시 마산회원구 회원동29길 70, 4층402호 (회원동,남광아파트) | 62,000,000원 39,680,000원 유찰 / 2회 |
