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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20607 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20607 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 한우리아파트 106동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 118,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,800,000원 |
| 청구금액 | 106,106,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 118,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 38 | 16755.9분의 29.993 | 29.993㎡ (9.07평) |
| 건물 |
삼계리 38 | 106동 4층401호 철근콘크리트 벽식조 | 59.865㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '광려초등학교' 동측 인근에 위치하는 주위는 아파트단지 및 상업용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 15층 건 내, 제106동 제4층 제401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 대로(경남대로) 및 북측으로 약 15미터, 서측, 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년12월30일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년10월30일 | 가압류 | 5,933,263원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 262,333,333원 231,868,166원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 176,143,902원 149,662,122원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 185,265,000원 154,538,665원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
