|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20595 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20595 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1 중리현대아파트 3동 2층208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 133,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,300,000원 |
| 청구금액 | 80,425,240원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 133,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호계리 253-1 | 47153분의 46.441 | 46.441㎡ (14.05평) |
| 건물 |
중리 338-1 | 3동 2층208호 철근콘크리트조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 ‘중리초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 2층 208호로서, (사용승인일 : 1992.12.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 기호(1),(2)는 일단의 부정형 완경사지로서 '아파트' 부지로 이용중이고, 기호(3)은 대부분 현황도로입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중리 338-1 : 일반상업지역(1986-07-01), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 호계리 253-1 : 일반상업지역(1986-07-01), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 호계리 253 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 '중리현대아파트 3동'이나 현황은 'IPARK 103동'으로 외벽 도장되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년5월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년5월14일 | 소유권 | ||
| 4 | 2016년5월4일 | 근저당권 | 715,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2016년5월4일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 262,333,333원 231,868,166원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 176,143,902원 149,662,122원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 185,265,000원 154,538,665원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
