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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 230 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 230 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 198,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 198,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,800,000원 |
| 청구금액 | 16,652,054원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 198,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산호동 430-10 | 521분의 37.2169 | 37.2169㎡ (11.26평) |
| 건물 |
산호동 430-10 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 82.7132㎡ (25.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '마산용마고등학교' 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상8층 중 2층 201호, 3층 301호로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 일련번호 가): 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 나): 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 대로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상임. └기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년10월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 225,000,000원 177,349,784원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 218,706,897원 177,697,915원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 47건 | 209,946,809원 163,295,794원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
