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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508093 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천시 연수구 앵고개로104번길 22, 709동 13층1304호 (동춘동,송도파크자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 830,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 581,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,100,000원 |
| 청구금액 | 153,265,527원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 830,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-30 | 581,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 642,000,000원 (77%) | |||
| 2026-03-13 | 미납 | ||
| 3 | 2026-04-15 | 581,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
앵고개로104번길 22 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
앵고개로104번길 22 | 709동 13층1304호 철근콘크리트조 | 101.951㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재‘인천새봄초등학교’북측 인근에 위치하며
주변은 성숙중인 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 30층건중 13층 1304호 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (제3종일반주거지역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월29일 | 근저당권 | 393,470,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월23일 | 근저당권 | 367,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. - 도시개발사업이 완료되지 아니한 이유로 지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임. - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였다는 내용의 2025.04.03.자 주식회사 엘케이이엔씨의 사실조회회신 있음) - 인천광역시 연구구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 370,411,765원 302,239,493원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 380,176,471원 310,683,243원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 74건 | 374,270,270원 306,767,135원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
