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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51060 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51060 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 103동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 57,820,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,782,000원 |
| 청구금액 | 56,520,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-21 | 82,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-04 | 57,820,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽성동 74-1 | 51245분의 47.09 | 47.09㎡ (14.24평) |
| 건물 |
죽성동 74-1 | 103동 7층702호 철근콘크리트 벽식조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 '서령 초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '아파트 건부지' 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 본건의 '대지권 목적인 토지'인 죽성동 74-1번지는 토지대장 상 2022.05.25.에 죽성동 74-25, 74-26으로 각각 분할된바, 경매 진행 시 참고바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월28일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -대지권 목적인 토지인 죽성동 74-1번지는 토지대장 상 2022.05.25.에 죽성동 74-25, 74-26으로 각각 분할된 바, 입찰시 참 고 바람 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경59016(1) 아파트 2026-03-17 |
충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) | 120,000,000원 84,000,000원 재진행 / 1회 |
