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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 14.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 72,030,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,203,000원 |
| 청구금액 | 221,838,081원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-30 | 147,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-13 | 102,900,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-15 | 72,030,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공촌동 309-2 | 2495분의 16.108 | 16.108㎡ (4.87평) |
| 건물 |
공촌동 309-2 | 101동 16층1604호 철근콘크리트구조 | 46.895㎡ (14.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천2호선 "아시아드경기장역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 16층 1604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로촉 약 40미터, 남측으로 약 6미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m-50m)(광3-9)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년5월22일 | 임차권설정 | 205,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 439,832,558원 362,924,520원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 86건 | 421,206,977원 351,278,992원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 198건 | 431,226,263원 371,521,860원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
