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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 446 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 31,933,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,193,300원 |
| 청구금액 | 90,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-21 | 93,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-25 | 65,170,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-01 | 45,619,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-13 | 31,933,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 380-4 | 6861분의 55.42 | 55.42㎡ (16.76평) |
| 건물 |
쌍용동 380-4 | 103동 5층506호 철근 콘크리트조 | 73.8㎡ (22.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안충무병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 상가주택, 자연림 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경
은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 103동 5층 건내 5층 506호로서 (사용승인: 1986.09.16) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지의 서측 및 남측으로 2차선 포장도로가 소재하며, 아파트단지의 출입구는 서측에 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호1: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이숲유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월18일 | 가압류 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2014. 6. 16. 확정일자 2022. 5. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 토지등기사항증명서상 별도등기가 있으나 본건 부동산은 해당 없음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 224,050,000원 156,615,413원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 96건 | 234,583,333원 168,947,724원 |
67% 2.2회 |
| 12개월 | 207건 | 200,989,855원 145,621,525원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
