|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 573844 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 573844 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로 21, 9층901호 (부평동,한결아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 74,431,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,443,100원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-30 | 151,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-13 | 106,330,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-15 | 74,431,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 492-10 | 640.2분의 8.42 | 8.42㎡ (2.55평) |
| 건물 |
부평동 492-10 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 50.74㎡ (15.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고
부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고
있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2015년 4월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층건중 제9층 제901호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필1단지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공무 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임11940 임차보증금: 220,000,000원 범 위: 제9층 제901호 50.74제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.10.18 주민등록일자: 2020.12.04 점유개시일자: 2020.12.04 확정일자: 2020.11.03 임차권자: 설혜진(890925-*******),인천 부평구 부일로 21,102동 901호 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월12일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월22일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월20일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
