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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 524958 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 524958 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 9층903호 (숭의동,메트로칸) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 13.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 214,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,400,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-30 | 149,800,000 | 유찰 |
| 2026-03-13 | 104,860,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-04-15 | 214,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 148-58 | 348.2분의 12.69 | 12.69㎡ (3.84평) |
| 건물 |
숭의동 148-58 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 44.495㎡ (13.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "도원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제9층 제903호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금200,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월12일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
