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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62950 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62950 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 44.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 808,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 808,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 80,800,000원 |
| 청구금액 | 407,558,881원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 808,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-03-11 | 808,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 26.3272 | 26.3272㎡ (7.96평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 105동 9층903호 철근콘크리트구조 | 145.8289㎡ (44.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""탄현역(경의중앙선)"" 동측 인근에 위치하는
일산두산위브더제니스 제105동 제9층 제903호로서 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설,
학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '탄현역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상59층 건물 내 제9층 제903호로서 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5)설비내역 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지지설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월12일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월24일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월16일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 495,697,674원 395,980,288원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 82건 | 510,402,439원 412,545,563원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 179건 | 527,776,536원 430,369,972원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
