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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10544 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10544 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 428,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 209,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,972,000원 |
| 청구금액 | 420,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 428,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 299,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 209,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강동 1813 | 57614.6분의 47.0954 | 47.0954㎡ (14.25평) |
| 건물 |
용강동 1813 | 108동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 84.7227㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 '근화여자 중·고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(산업로, 유림로)가 통과하는 등 일반교통사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 제108동 지상 20층 중 제14층 제1403호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥마감재, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 2중창호임. 4)이용상태 공동주택(이파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥 내 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 이파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 5-6차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 용강동 1813 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 420,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월21일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024.3.4. 제8636호 주택임차권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권의 양수인임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 145,177,778원 109,613,646원 |
71% 4.1회 |
| 6개월 | 24건 | 154,941,667원 127,219,538원 |
78% 2.3회 |
| 12개월 | 63건 | 221,566,667원 152,806,050원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
