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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10517 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10517 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 384,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 384,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,400,000원 |
| 청구금액 | 410,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 384,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 268,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 188,160,000 | 유찰 |
| 2026-04-07 | 131,712,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-05-12 | 384,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강동 1813 | 57614.6분의 41.7304 | 41.7304㎡ (12.62평) |
| 건물 |
용강동 1813 | 104동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 74.9837㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 '용황초등학교' 북측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상20층 건물 중 18층 1802호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 대리석붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 간선도로 개설되어 있어 출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019 -06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 근화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(근화여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 공부와의 차이는 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문 조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 410,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024.6.27. 제27723호 주택임차권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권 양수인임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 170,029,412원 140,123,123원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 162,884,000원 133,120,632원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 52건 | 229,294,231원 157,893,659원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경442(1) 아파트 2026-04-21 |
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 111동 15층1502호 | 416,000,000원 416,000,000원 신건 / 0회 |
