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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 432 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 432 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 노서동 74 7층707호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 37.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 169,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,940,000원 |
| 청구금액 | 172,800,428원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-20 | 169,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-10 | 169,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노서동 74 | 1711분의 33.2948 | 33.2948㎡ (10.07평) |
| 건물 |
노서동 74 | 7층707호 철근콘크리트조 | 122.49㎡ (37.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
경상북도 경주시 노서동 74번지 ""속칭 그랜드파크"" 7층 707호 단위세대로서 대단지아파트, 학교, 고분군, 건생시설 등으로 형성된주택지대임.
2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건 아파트건물 중 7층 707호 단위세대로서(사용승인일 2007.06.27) 외벽 : 화강석, 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임. 7)인접 도로상태등 남로 8미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(20미터이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화보존지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 203,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월8일 | 근저당권 | 26,640,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 145,177,778원 109,613,646원 |
71% 4.1회 |
| 6개월 | 24건 | 154,941,667원 127,219,538원 |
78% 2.3회 |
| 12개월 | 63건 | 221,566,667원 152,806,050원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10593(1) 아파트 2026-03-10 |
경상북도 경주시 노서동 26 효성천년미소 3층305호 | 121,000,000원 84,700,000원 유찰 / 1회 |
