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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7525 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7525 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층2304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 122,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 327,616,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 250,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-21 | 175,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사수동 789 | 50440.8분의 57.931 | 57.931㎡ (17.52평) |
| 건물 |
사수동 789 | 303동 23층2304호 철근콘크리트구조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""사수중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는
아파트단지, 학교, 종교시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호합니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 제303동 25층건 중 제23층 제2304호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 공동주택건부지입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25미터, 북측 및 동측으로 폭 약5~6미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06)(접합) 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-28)(사수초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-02)(해성유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지 개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월16일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월7일 | 가압류 | 29,734,160원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.10.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 240,479,167원 189,784,025원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 91건 | 251,142,857원 198,943,606원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 174건 | 256,459,770원 205,735,013원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
