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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63220 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63220 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 241,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 118,090,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,809,000원 |
| 청구금액 | 251,481,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 241,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-27 | 168,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 118,090,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선유리 1413 | 16955.1분의 40.7665 | 40.7665㎡ (12.33평) |
| 건물 |
선유리 1413 | 104동 7층704호 철근콘크리트구조 | 59.9635㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제104동 제7층 제704호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '공동주택(아파트)'임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1,2) 토지는 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서 일단 의 '공동주택' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31.)), 제1종지구단위계획구역((2008. 10.31.)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확 인 바람,TEL 031-940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 대상물건(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31.)), 제1종지구단위계획구역((2008. 10.31.)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월3일 | 가압류 | 12,203,959원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월9일 | 가압류 | 6,584,013원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000, 전입일자 2022.4.25. 확정일자 2022.2.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 240,187,500원 191,004,536원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 239,882,353원 187,931,207원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 70건 | 257,010,324원 187,521,046원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
