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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12554 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12554 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 휘경동 365 휘경동일하이빌 제106동 제6층 제601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 783,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 501,120,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,112,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 783,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-27 | 626,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 501,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
휘경동 365 | 9918.3분의 43.3586 | 43.3586㎡ (13.12평) |
| 건물 |
휘경동 365 | 제106동 제6층 제601호 철근콘크리트조 | 84.997㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ""전동중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 구분건물(휘경동일하이빌 제106동 제6층 제601호)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제106동 제6층 제601호로서, [사용승인일 : 2005.10.05.] 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 등 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 25M 내외, 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년7월22일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년7월22일 | 소유권 | ||
| 5 | 2022년7월22일 | 소유권 | ||
| 6 | 2023년9월7일 | 소유권 | ||
| 7 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 말소기준 | |
| 8 | 2025년7월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 619,312,500원 539,194,800원 |
77% 2.5회 |
| 6개월 | 30건 | 558,033,333원 474,635,071원 |
77% 2.4회 |
| 12개월 | 60건 | 644,900,000원 578,888,440원 |
84% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
