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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10391 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10391 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 4.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-31 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 62,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,272,000원 |
| 청구금액 | 102,750,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-10 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-31 | 62,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화동 619-7 | 845분의 4 | 4㎡ (1.21평) |
| 건물 |
방화동 619-7 | 제4층 제405호 철근콘크리트구조 | 14.10㎡ (4.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선""공항시장역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 다세대주택, 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 ""공항시장역""과 ""송정역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 8m 내외, 북동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월2일 | 가압류 | 135,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월7일 | 임차권설정 | 102,750,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 102,750,000원, 전입일자 2022. 4. 6., 확정일자 2022. 3. 21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 724,684,211원 630,968,536원 |
79% 2.8회 |
| 6개월 | 41건 | 631,073,171원 561,385,221원 |
85% 2.2회 |
| 12개월 | 70건 | 675,714,286원 611,210,720원 |
87% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
