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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20583 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 20583 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주로 116-15, 2동 1층101호 (아주동,씨앤스타빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 13.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 85,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,500,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 85,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주동 1680-7 | 3777.4분의 32.2855 | 32.2855㎡ (9.77평) |
| 건물 |
아주동 1680-7 | 2동 1층101호 철근콘크리트구조 | 45.8641㎡ (13.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 아주동 ""내곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 관련 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 101호로서, (사용승인일자 : 2013.05.16) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 외장타일 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 내장 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 아파트로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2019년12월16일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.12.16. 접수 제43570호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.12.16. 접수 제43570호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
