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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20026 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 20026 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평1로 7, 102동 28층2802호 (장평동,거제장평유림노르웨이숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 301,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,100,000원 |
| 청구금액 | 220,696,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 301,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 1212-2 | 5430.9분의 13.1763 | 13.1763㎡ (3.99평) |
| 건물 |
장평동 1212-2 | 102동 28층2802호 철근콘크리트구조 | 84.9838㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "홈플러스" 동측에 인접하여 위치하며, 부근은
공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황 본건 아파트 단지 주변으로 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 28층 2802호로서, (사용승인일 2017.03.31) 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 강화유리, 새시 창호 등입니다. 4)이용상태 주거용 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 조사는 이루어 지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이되는 토지는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권 토지 남측으로 14번국도 광대로 및 동측으로 광대로변에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 토지는 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월26일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월14일 | 가압류 | 83,149,036원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년3월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월10일 | 가압류 | 317,898,170원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월12일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024년11월12일 접수 제36179호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024년11월12일 접수 제36179호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
