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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21365 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21365 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.8 평 / 건물 37.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 226,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,600,000원 |
| 청구금액 | 217,286,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 226,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 753-3 | 25043분의 78.7082 | 78.7082㎡ (23.81평) |
| 건물 |
장평동 753-3 | 103동 4층 404호 철근콘크리트구조 | 123.5314㎡ (37.37평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 완경사의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북, 동, 서측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월7일 | 근저당권 | 310,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월15일 | 가압류 | 62,029,597원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월8일 | 가압류 | 24,191,663원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
