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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51031 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51031 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 17 오룡에듀포레푸르지오 101동 17층1701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 376,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 263,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,320,000원 |
| 청구금액 | 350,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 376,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-01-26 | 376,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 263,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오룡리 17 | 50619.4분의 63.3185 | 63.3185㎡ (19.15평) |
| 건물 |
오룡리 17 | 101동 17층1701호 철근콘크리트조 | 84.907㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 소재 '무안행복초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 택지지구입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 17층 1701호로, 외벽 : 하단부 석재붙임, 중상단부 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 바닥 : 마루마감 창호 : PVC새시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 공시청설비, 도시가스설비, 홈네트워크 및 IoT설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 주출입구는 북서측 도로변, 부출입구는 북동측 도로변에 위치하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(오룡지구), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역 (오룡지구), 대로3류(폭 25m~30m)(오룡지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(오룡지구) (접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-27)(제일로유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-07)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월27일 | 가압류 | 30,383,462원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월19일 | 가압류 | 17,054,646원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월30일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024. 8. 30. 등기, 임차보증금 350,000,000원, 주민등록일자 2022. 9. 2., 확정일자 2022. 7. 7.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025. 4. 22. 기준 미납관리비 913,300원임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 214,090,909원 152,314,545원 |
72% 3.2회 |
| 6개월 | 21건 | 205,476,190원 159,860,476원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 31건 | 219,419,355원 163,774,025원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51339(1) 아파트 2026-02-23 |
전라남도 무안군 일로읍 오룡리 6 호반써밋남악오룡3차 306동 9층902호 | 359,000,000원 359,000,000원 신건 / 0회 |
