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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3752 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3752 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 154,350,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,435,000원 |
| 청구금액 | 350,436,023원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 220,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-23 | 154,350,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상도동 674 | 19380.9분의 36.923 | 36.923㎡ (11.17평) |
| 건물 |
상도동 674 | 102동 25층2504호 철근콘크리트구조 | 70.0112㎡ (21.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ""포항남부경찰서"" 북서측 인근에 위치하는 ""포항상도코아루센트럴하임"" 제102동 제25층 제2504호 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 중 제25층 제2504호 단위세대로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형이며 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, ""아파트부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 관련하여 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 왕복4차선 포장도로 등, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 표시를 기준으로 1.경상북도 포항시 남구 상도동 674 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 2.경상북도 포항시 남구 대잠동 1018 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 3.경상북도 포항시 남구 대잠동 1019 도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월5일 | 가압류 | 250,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월10일 | 임차권설정 | 310,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일 2021. 3. 12, 확정일자 2021. 2. 17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
