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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 578 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 578 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 11층1107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 94,668,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,466,800원 |
| 청구금액 | 820,783,879원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-02 | 193,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 135,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-20 | 94,668,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신장동 238-20 | 1035분의 11.556 | 11.556㎡ (3.50평) |
| 건물 |
신장동 238-20 | 11층1107호 철근콘크리트구조 | 42.078㎡ (12.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/욕실1/주방1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 신장동 소재‘송탄역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피
스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제
반 주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 ‘송탄역’및 노선버스정류장 까지 의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 13층 내 제5층 제504호 외 3세대 로 서,(사용승인일 : 2017.11.06) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 -기호(1)~(4): 각 공히 아파트(방1, 거실1, 주방1, 욕실1, 현관1, 보일러실1)등으로 이용중 입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 기계식 주 차설비 및 승강기 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사지로,‘공동주택 건부지’등으로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)~(3) : 각 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호 구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월2일 | 근저당권 | 242,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 160,862,069원 86,920,114원 |
53% 2.3회 |
| 6개월 | 88건 | 136,897,727원 73,688,389원 |
52% 2.4회 |
| 12개월 | 126건 | 155,230,159원 82,085,652원 |
52% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
