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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51185 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 51185 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 신천동 7-17 21층2102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 42.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-02 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 1,830,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,464,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 146,400,000원 |
| 청구금액 | 395,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 1,830,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-02 | 1,464,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 7-17 | 3083.4분의 15.73 | 15.73㎡ (4.76평) |
| 건물 |
신천동 7-17 | 21층2102호 철골 철근콘크리트조 | 140.51㎡ (42.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""잠실역(지하철 2호선 및 8호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 8호선 ""잠실역""이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 제22층 건물 내 제21층 제2102호로서, (사용승인인 : 1996.05.08) 외벽: 화강석 및 타일 붙임 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 ""업무시설 및 아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로에 접하고 있으며, 북동측 도로(노폭 약 20미터)를 통해 주차장 진입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월23일 | 근저당권 | 1,116,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월24일 | 근저당권 | 513,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월24일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월27일 | 가압류 | 48,879,683원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월15일 | 가압류 | 12,169,385원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 1,394,111,111원 1,519,098,293원 |
107% 0.6회 |
| 6개월 | 35건 | 1,356,085,714원 1,377,745,420원 |
99% 0.9회 |
| 12개월 | 71건 | 1,481,809,859원 1,482,973,112원 |
97% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51300(1) 아파트 2026-01-05 |
서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 | 2,730,000,000원 2,730,000,000원 신건 / 0회 |
