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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8052 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8052 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 187,669,474원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-12 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 126,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-05 | 88,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-11 | 61,740,000 | 유찰 |
| 2026-04-08 | 43,218,000 | 변경 | |
| 5 | 2026-04-08 | 180,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-05-14 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신암동 362-3 | 628.3분의 34.9 | 34.9㎡ (10.56평) |
| 건물 |
신암동 362-3 | 3층302호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위
치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월13일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2015.7.24., 확정일자 2019.8.1.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) / 이에 대하여 비 고란 대항력포기확약서 제출됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 1,087,129,360원 636,000,000원 |
59% 2회 |
| 6개월 | 4건 | 840,612,908원 496,802,500원 |
63% 1.8회 |
| 12개월 | 8건 | 1,096,563,280원 587,626,250원 |
57% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
