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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51618 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51618 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 125,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,500,000원 |
| 청구금액 | 122,070,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 125,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분평동 1261 | 44439.7분의 33.3936 | 33.3936㎡ (10.10평) |
| 건물 |
분평동 1261 | 412동 15층1502호 피,씨조 | 49.77㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 '원평초등학교' 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시
됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 피.씨조 평스라브지붕 지하층/지상15층 중 제15층 제1502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지 구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299- 3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원평중학교,청주교육지 원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043- 299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원평중학교,청주교 육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월4일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.11.4. 접수 제105915호) 있음(임차보증금 115,000,000원, 전입 일자 2022.10.31., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 136,130,435원 113,267,542원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 41건 | 148,817,073원 119,727,033원 |
70% 2.2회 |
| 12개월 | 73건 | 202,180,822원 134,995,837원 |
71% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
