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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 248 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 248 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 49,980,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,998,000원 |
| 청구금액 | 33,747,274원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-29 | 71,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-12 | 49,980,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 47-2 | 2034.7 분의 49.26 | 49.26㎡ (14.90평) |
| 건물 |
양덕동 47-2 | 1층109호 철근콘크리트조 | 71.64㎡ (21.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕초등학교' 남측 인근에 위치하는 『통칭: 동림맨션』 1층
109호로서, 주위는 공동주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건중 1층 109호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내벽 및 천장 : 타일 및 벽지마감 └창 호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 대상인 토지는 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 대상인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 의뢰목록에 따라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1983년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 1983년12월15일 | 근저당권 | 9,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2005년1월21일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2014년9월2일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 337,583,333원 306,243,416원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 31건 | 205,451,613원 176,938,351원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 63건 | 194,331,746원 163,967,411원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
