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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 145510 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 145510 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 6.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 193,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,300,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 193,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 104-8 | 956분의 3.24 | 3.24㎡ (0.98평) |
| 건물 |
구로동 104-8 | 제5층 제503호 철근콘크리트구조 | 21.49㎡ (6.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 "대림역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 복합판넬마감 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년5월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월31일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 593,267,857원 528,438,998원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 614,154,762원 558,175,970원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 610,772,059원 550,713,643원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
