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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 141518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 141518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제8층 제815호 (대림동, 유탑유블레스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 4.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 117,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,700,000원 |
| 청구금액 | 125,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 117,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대림동 1101-1 | 964분의 5.4 | 5.4㎡ (1.63평) |
| 건물 |
대림동 1101-1 | 제8층 제815호 철근콘크리트구조 | 13.90㎡ (4.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 구로동 소재 "구로디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제8층 제815호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약 5m 내외, 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년3월16일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 1,006,230,769원 1,038,299,547원 |
103% 0.7회 |
| 6개월 | 22건 | 905,363,636원 927,355,814원 |
101% 0.8회 |
| 12개월 | 37건 | 874,864,865원 853,875,032원 |
94% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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