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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 140348 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 140348 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 10층1001호 (오류동,루체비스타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 8.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 283,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,300,000원 |
| 청구금액 | 353,806,026원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 283,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오류동 6-63 | 333분의 4.9284 | 4.9284㎡ (1.49평) |
| 건물 |
오류동 6-63 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 28.81㎡ (8.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 임. 4)이용상태 원룸형아파트로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 주상용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접하고있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 오류동 6-63: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 2) 오류동 314-32: 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년5월6일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년7월18일 | 임차권설정 | 285,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월22일 | 가압류 | 250,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월26일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월23일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 593,267,857원 528,438,998원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 614,154,762원 558,175,970원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 610,772,059원 550,713,643원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
