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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57291 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 57291 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로 605, 106동 3층 301호 (괴안동, 이편한세상 온수역) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 747,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 747,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 74,700,000원 |
| 청구금액 | 26,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 747,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 268 | 35258.8분의 32.5959 | 32.5959㎡ (9.86평) |
| 건물 |
괴안동 268 | 106동 3층 301호 철근콘크리트구조 | 59.9863㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.4.22) 4)이용상태 본건은 아파트 임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 도로는 외곽 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15 m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도 시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 348,240,000원 258,697,359원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 30건 | 409,233,333원 319,410,766원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 50건 | 429,240,000원 353,129,191원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
