|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55042 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 55042 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 걸포2로 74, 209동 10층 1003호 (걸포동, 한강메트로자이2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 746,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 746,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 74,600,000원 |
| 청구금액 | 424,933,880원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 746,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
걸포동 1591 | 116595분의 48.9399 | 48.9399㎡ (14.80평) |
| 건물 |
걸포동 1591 | 209동 10층 1003호 철근콘크리트구조 | 84.4593㎡ (25.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 김포골드라인 "걸포북변역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 "걸포북변역"이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 10층1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2020.07.14) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미 만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km )(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26) (철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월28일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월6일 | 근저당권 | 97,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월19일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 5번 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 478,656,716원 402,838,197원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 117건 | 489,726,496원 415,720,472원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 216건 | 494,254,630원 419,701,907원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
