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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53336 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 53336 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 감정로 64, 125동 15층 1503호 (감정동, 푸른마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 340,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,000,000원 |
| 청구금액 | 74,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 340,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감정동 685 | 91716분의 48.9125 | 48.9125㎡ (14.80평) |
| 건물 |
감정동 685 | 125동 15층 1503호 철근콘크리트조 | 84.886㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재"감정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 주택 및 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 15층건내 15층 1503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이섀시. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기(15인승), 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이는 인접 공도(포장소로)와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 경기도 김포시 감정동 685번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 경기도 김포시 감정동 686번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 경기도 김포시 감정동 689번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 경기도 김포시 감정동 690번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월23일 | 임차권설정 | 260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월20일 | 가압류 | 69,480,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년2월23일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 가압류 | 13,513,211원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월20일 | 가압류 | 17,080,552원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 19번 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 478,656,716원 402,838,197원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 117건 | 489,726,496원 415,720,472원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 216건 | 494,254,630원 419,701,907원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6330(1) 아파트 2025-12-04 |
경기도 김포시 봉화로181번길 31-15, 102동 3층304호 (감정동,효성아파트) | 362,000,000원 253,400,000원 유찰 / 1회 |
