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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51637 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 51637 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 11층 1101호 (장기동, 고창마을한양수자인리버팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 522,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 522,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,200,000원 |
| 청구금액 | 147,451,306원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 522,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 1885-10 | 77451.6분의 53.494 | 53.494㎡ (16.18평) |
| 건물 |
장기동 1885-10 | 613동 11층 1101호 철근콘크리트구조 | 84.9076㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상25층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내도로가 단지 남동측 및 북동측으로 접한 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 장기동 1885-10 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월31일 | 근저당권 | 265,650,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월28일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월20일 | 근저당권 | 174,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월8일 | 가압류 | 5,886,660원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월21일 | 가압류 | 11,493,941원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월21일 | 가압류 | 41,718,356원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 478,656,716원 402,838,197원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 117건 | 489,726,496원 415,720,472원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 216건 | 494,254,630원 419,701,907원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
