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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62337 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62337 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 토당동 80 토당동금강케이씨씨아파트 106동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 514,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 514,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,400,000원 |
| 청구금액 | 154,093,822원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 514,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
토당동 80 | 13279.1분의 35.56 | 35.56㎡ (10.76평) |
| 건물 |
토당동 80 | 106동 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.37㎡ (25.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ""능곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 상업용건물 등이 혼재하는 주거지역으로서,
제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 능곡역 (경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상23층 건물 내 제106동 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월22일 | 근저당권 | 272,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년8월20일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월23일 | 가압류 | 95,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 505,478,261원 438,215,067원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 562,672,000원 470,364,525원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 105건 | 521,300,952원 443,748,716원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1272(1) 아파트 2025-12-17 |
경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호 | 529,000,000원 370,300,000원 유찰 / 1회 |
