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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 83827 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 83827 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 동구릉로85번길 63, 403동 5층502호 (인창동,아름마을인창래미안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 524,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 524,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,400,000원 |
| 청구금액 | 24,003,751원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 524,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 487-1 | 11367분의 22.578 | 22.578㎡ (6.83평) |
| 건물 |
인창동 487-1 | 403동 5층502호 철근콘크리트벽식구조 | 59.9807㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트 중 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월7일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월16일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월15일 | 근저당권 | 27,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월30일 | 근저당권 | 31,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 | 가압류 | 22,684,400원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월28일 | 가압류 | 16,884,645원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월20일 | 가압류 | 41,756,252원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년10월23일 | 가압류 | 4,569,036원 | 말소 |
| 11 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년9월24일 | 가압류 | 5,124,771원 | 말소 |
| 14 | 2025년11월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 621,625,000원 554,948,837원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 597,888,889원 524,845,663원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 37건 | 665,513,514원 599,069,533원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
