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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 506278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 506278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 142, 5층516호 (주안동,주안웰가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 26,460,000원 |
| 보증금 | (20%) 5,292,000원 |
| 청구금액 | 26,242,880원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-23 | 37,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 43,290,000원 (80%) | |||
| 2026-03-11 | 미납 | ||
| 3 | 2026-04-08 | 37,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-11 | 26,460,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 115-11 | 1173.2분의 2.929 | 2.929㎡ (0.89평) |
| 건물 |
주안동 115-1 | 5층516호 철근콘크리트구조 | 15.04㎡ (4.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물로서 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년4월2일 | 근저당권 | 57,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년7월20일 | 임차권설정 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년4월24일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월11일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월5일 | 가압류 | 18,438,384원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월15일 | 가압류 | 10,409,240원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 208,138,542원 135,029,619원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 232건 | 224,824,569원 143,037,899원 |
62% 2.4회 |
| 12개월 | 563건 | 233,281,172원 145,087,948원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
